Lakberendezési magazinok vagy műsorok láttán gyakran magával ragad minket a látvány, elképzeljük, hogy milyen jó lenne abban a tökéletesen berendezett ingatlanban élni. Erre a gondolatra épít a home staging, ami a lakások ingatlanpiacon történő értékesítésre való felkészítését jelenti.
Mi is az a home staging?
Ez egy ingatlanértékesítési technika, mely az 1970-es években indult az Amerikai Egyesült Államokból. Hazánkban egyelőre még gyerekcipőben jár, de a tendencia azt mutatja, hogy itthon is egyre többen alkalmazzák. Az Amerikai Egyesült Államokban végzett kutatások során kimutatták, hogy a home stagingelt lakások gyorsabban és jobb (10-15%-al magasabb) áron kelnek el az azonos paraméterekkel rendelkező versenytársaikkal szemben.
Hogy miért?
Erre magyarázat lehet a fogalom szó szerinti fordítása, ami az otthon színpadra állítását jelenti. Célja, hogy az eladásra kínált lakásba lépve az érdeklődőkben a lehető legjobb benyomást keltse. Ennek fontosságát pszichológiai kutatások is alátámasztják, melyek azt mutatják, hogy az első benyomás körülbelül 7 másodperc alatt alakul ki a tudatalattinkban. Ez idő alatt döntjük el, hogy valaki vagy valami szimpatikus-e vagy sem. A home staging erre az első benyomásra épít. Úgy kell átalakítanunk eladásra szánt lakásunkat, hogy az a fotókon és a valóságban is a lehető legjobb formáját mutassa. Az átalakítás alatt nem teljes felújítást értünk, hanem olyan egyszerű dolgokat, mint például egy meglazult szekrényajtó javítása, vagy egy hiányzó szegőléc pótlása, tisztasági festés, takarítás. Ezek elhanyagolható szépséghibának tűnnek, de az érdeklődőben negatív benyomást kelthetnek, ami csökkenti a vásárlási kedvet.
„Jogosan merülhet fel bennünk a kérdés, hogy ez inkább egy átverés, mert a vevőt manipuláljuk vele, azonban ez nem így van: az ingatlan adottságai ettől nem változnak, a home staginggel csupán megmutatjuk, milyen potenciált rejt magában egy lakás.”- írja cikkében az Agora szerkesztője.
Hogyan tudjuk felkészíteni lakásunkat az eladásra?
A szakértők a következőket ajánlják:
- Takarítás:
Talán ez az első és legfontosabb művelet. Rakjunk rendet, szelektáljunk és alaposan takarítsunk ki. Nézzük meg, hogy melyek azok a bútorok, textíliák, amiket nem viszünk tovább, vagy amikre már nincs szükség. Váljunk meg tőlük bátran. Példának okáért a foltos, kopott sötétítőket szedjük le, sőt nyugodtan ki is dobhatjuk őket. Fontos, hogy ne hagyjunk elől semmit. A tisztaság, rendezettség érzése sokat számít egy lakás megítélésében.
- Személytelenítés:
Ez az egyik legfontosabb mozzanata a home stagingnek. Ezzel a technikával alakítjuk át otthonunkat termékké. Mit értünk személytelenítés alatt és miért van szükség rá? Személytelenítés alatt azt értjük, hogy a személyes tárgyainkat, családi fotókat, hűtőmágneseket eltávolítjuk. El kell érnünk, hogy a lakás semleges legyen, ne tükrözze tulajdonosát. Az érdeklődő könnyebben bele tud helyezkedni egy semleges belső térbe. Leendő vevőként fontos, hogy el tudja képzelni élettérként az ingatlant.
- Legyen világos:
Engedjünk be minél több természetes fényt, húzzuk szét a sötétítőt, fessünk ki fehérre, cseréljük ki a lakásban található izzókat erősebbekre. Ha fotózásra kerül a sor, azt mindenképp napos időben történjen!
Itt feltevődhet a kérdés, hogyha elköltözünk, miért fessünk ki? Azért, mert a festés tisztaságot sugall, egységessé teszi a lakást és optikailag tágítja a teret.
- Tágasság:
Ingatlankeresésnél az egyik legfőbb szempont a tágasság, ugyanis alapvetően világos, tágas terekben érezzük jól magunkat. Nekünk, mint leendő eladóknak erre is figyelmet kell fordítanunk.
A zsúfoltság optikailag és fizikailag is beszűkíti a tereket, ami nem szerencsés. Megoldás lehet, ha a régi bútorok egy részét eltávolítjuk a lakásból, de bizonyos esetekben egy jól átgondolt átrendezéssel is megoldhatjuk ezt a problémát.
+1 Dekoráció:
Szerezzünk be lakásunk stílusának megfelelő dekorációs elemeket. A jól elhelyezett igényes kiegészítők emelik a helyiség esztétikai értékét. A textíliákkal összehangolt színes díszpárnák, a dekoratív festmények és lámpák exkluzív megjelenést kölcsönöznek a lakásnak.
